94 DAWSON ROAD · 4-ROOM PREMIUM · 83 SQM · v6
隔牆先行，其餘輕手
北歐淺橡木＋白 · 每個空間同一鏡頭比較 · 價錢註明真實／估算
北歐淺橡木＋白 · 每個空間同一鏡頭比較 · 價錢註明真實／估算
舊牆已經拆咗，唔使再拆，只係建新牆，目標 Rw45+。建議方案 A：雙層隔音石膏板＋岩棉，總厚約 125mm，做到樓板底。
The old wall has already been removed – no demolition or hacking is required. Scope is to build the new wall only, target Rw45+. Recommended: type A, double acoustic gypsum + rockwool, ~125mm, floor to slab.
尺寸由模型量出（約 3.5–4.2m 長），落單前現場覆核。新輕質牆以 HDB 最新指引為準，由 HDB 註冊判頭處理。
Dimensions from model – verify on site. New lightweight wall per latest HDB guidelines, via an HDB-registered contractor.
| 類型 Type | 厚度 Thickness | 隔音 Sound | 價錢 Cost (build only) | 工期 Time | HDB | 要留意 Catch |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A 雙層隔音石膏板＋岩棉（推介） A. Double acoustic gypsum + rockwool (recommended) | ≈100–125mm | Rw 45–52 | 只建新牆 build only ≈S$2.3–4k（nextech S$45–75/ft²；fixitpapa） | 3–5 日 days | 新輕質牆跟 HDB 指引，由 HDB 註冊判頭處理 Lightweight new wall per HDB guidelines, via HDB-registered contractor | 要做足頂底密封同錯位底盒，否則 Rw 跌 5–10 Seal head/base and offset boxes or Rw drops 5–10 |
| B 63mm 空心磚＋批盪 B. Hollow block + plaster | ≈80–90mm | Rw ≈40–45（估算 est.） | S$2.5–4.5k（估算 est.） | 5–7 日 days（濕工程 wet work） | 砌磚要 HDB 准證 HDB permit for masonry | 重、易裂；Rw45 係邊緣 Heavy, crack-prone; Rw45 marginal |
| C AAC 輕質混凝土板 C. AAC panel | 95–120mm | Rw ≈40–46（估算 est.） | S$2.5–5k（估算 est.） | 3–5 日 days | 跟 HDB 指引 Per HDB guidelines | 要 100mm 先夠 Rw45 Need 100mm panel for Rw45 |
| D 木龍骨＋隔音板 D. Timber stud + acoustic board | ≈120–140mm | Rw ≈40–48（估算 est.） | S$2.5–5.5k（估算 est.） | 3–5 日 days | 跟 HDB 指引 Per HDB guidelines | 白蟻、防火、潮濕風險 Termite, fire, moisture risk |
| E 衣櫃當牆（hybrid） E. Wardrobe as wall | 75mm 牆＋600mm 櫃 | 衣櫃只有 Rw≈25–30 wardrobe alone Rw≈25–30 | 牆 wall S$2–3.5k＋櫃 S$3–5k（估算 est.） | 5–8 日 days | 同 A same as A | 主人房太窄（2.87m），只可向 Sophie 房面 Master too narrow; Sophie side only |
保留吊扇。同一鏡頭比較；第二張係由電視望向梳化。
保留現有梳化；櫃離地 250，易抹地
S$300–700（估算）
收納最多；梳化變 L
S$800–1,800＋chaise S$600–1,500（估算）
加溫暖感；直條牆唔使開槽
S$900–1,600（估算）
高櫃收雜物；腳踏凳兩用
S$1,200–2,200（估算）
先問業主：佢哋會唔會留低現有餐檯椅？如果留，呢項可以 S$0。
最就手，可靠牆
S$400–1,200（估算）
行位最順，啱細廳
S$400–1,000（估算）
長凳可收入檯底，多一個位
S$450–1,200（估算）
每個方案都有一頁判頭圖（第二張），寫明改邊個底櫃、開口尺寸、去水、13A、門板、踢腳同要注意嘅位。模型尺寸：檯面 860–890，踢腳 100，星盆櫃 x 5508–6108，爐頭 x 4005–4606。
Each option has a one-page contractor sheet (2nd image): which base cabinet to convert, opening size, drain, 13A, door panel, plinth and catches. Model: worktop 860–890, plinth 100 – verify on site.
Bosch SMV26AX00Q，貼星盆，改 600 底櫃 / next to sink, convert one 600 base cabinet
⚠ 改新訂造櫃或失原木工保養 / may void original carpentry warranty
S$1,099（Bosch SG／Courts）＋木工 S$300–600（估算）
Bosch SPV2HKX42G；剩 150 做拉籃 / remaining 150mm as pull-out
⚠ Bosch SG 官網冇 45cm 全嵌入；保養要問清楚 / grey import, check warranty
S$1,394（idealihome，平行進口）＋木工 S$400–700（估算）
Bosch SPI2HKS42E，控制條外露，正行貨 / control panel visible, local warranty
⚠ 鋼條同木門唔一致 / steel strip vs timber door
S$2,083–2,099（appliances.sg／Courts）＋木工 S$400–700（估算）
只喺星盆側唔改得先用 / only if sink side not possible
⚠ 離星盆≈1.4m，去水易塞 / ~1.4m from sink, long drain may clog
S$1,099–1,399＋長喉 S$500–900（估算）
| Samsung WD80TA046BE/SP 8/6kg 洗乾 | S$1,039（Harvey Norman／Electromart） |
| LG FV1408H4V 8/6kg 洗乾 | S$1,224（Harvey Norman）／S$1,309（Gain City）；600×850×565 |
| 淨洗衣機（唔要乾衣）：LG FV1408S4W 8kg S$1,043 或 Samsung WW75TA046TE/SP 7.5kg S$841 | 曬衫架照用 |
手提：Xiaomi Mijia 4C S$165（mi.com/sg）／Dyson V8 Slim Fluffy S$369–399（Gain City／Courts）。掃地機：Xiaomi S40 S$229（mi.com/sg）。
| Mistral 16" DC MWF4035DR（推介） | S$99.90（lightinghub／modernhome）· DC 靜音、遙控、擺頭 |
| Mistral MWF4036DR | S$109.90（Courts／Mayer） |
| KDK 16" DC JV40S | S$199（kdk.sg）· 最靜、耐用 |
位置：東面牆（近工作陽台）h≈2.0–2.1m，離爐頭≥1.4m；擺頭範圍唔好吹向爐火同抽油煙機吸風位。要一個高位 13A（由附近插座駁）。圖中白色圓形就係風扇位置。
保留：床頭向西、門原位、南面窗、結他收納。房闊約 2.87m（隔牆面到床頭牆），床 2.0m → 衣櫃唔可以放隔牆面，所以 L 衣櫃放門牆＋床頭牆。每個方案三張：近門角度、由窗望門、平面圖。
衣櫃門牆 1.58m 掛衫＋抽屜，L 腳抽屜＋結他玻璃櫃；床頭櫃＋窄高櫃
S$4.5–7.5k（估算）
窗下 2.3m 矮櫃（收納兼坐位），冇書檯
⚠ 冇書檯
S$4.5–7k（估算）
2.1m 白色衣櫃；結他掛隔牆（淺層架 300）
⚠ 唔係 L 形；結他外露
S$4–6.5k（估算）
多咗床頭吊櫃同燈帶
⚠ 床頭上有櫃，有人覺得壓迫
S$5.5–8.5k（估算）
床沿新隔牆擺（夾板加固做固定位）。安全：圍欄高過床褥面≥160mm（IKEA 標準），圍欄空隙<75mm；高架床建議 6 歲以上；樓梯好過爬梯；床頂離天花≥0.75m；窗簾用無繩款。
上睡下書檯，地方最多
⚠ 爬梯對細路較危險；夜晚落床要小心
IKEA TUFFING S$199／SMÅSTAD S$700–720；訂造 S$1.5–3k（估算）
樓梯有扶手＋收納，比爬梯安全
⚠ 樓梯佔≈0.6m
訂造 S$2–3.5k（估算）
3 級梯；跌落風險低啲
⚠ 床下高度只≈0.96m
S$1.5–2.8k（估算）
書檯喺床底，層架用隔牆加固
⚠ 床底書檯淨高有限
S$1.6–3k（估算）
最安全，冇攀爬
⚠ 地方最少
S$600–1.5k（估算）
「4 呎」（≈122cm）唔係本地標準尺寸，揀法：
| Super Single 107×190 | FortyTwo Rickey 床＋床褥 S$329.90 |
| Queen 152×190（如位夠） | FortyTwo Leia 套裝 S$199／Rickey Queen S$359 |
| 訂造 4 呎（122×190） | S$500–900（估算） |
兩層獨立升降；Sophie 房用無繩（cordless／棒拉）
S$560–640／窗（abangcurtain.sg）
最遮光；路軌揀靜音滑輪
布 S$10–16/呎²＋遮光 S$2–3（curtainartistry）→ 約 S$700–1,100（估算）
一條簾調光；遮光有隙
S$6–9/呎²（casacreativa）→ 約 S$240–300／窗
窗約 1.82×1.2m（模型），每窗約 24–26 呎²。靜音電動：Tuya <38dB S$290–360／窗（spacehomeliving.com）。
浴室：全部保留。選項：換座廁 S$300–900、換龍頭／花灑 S$150–600（估算）。儲水熱水爐 Rheem EHG-30 約 S$225–228（domaco）＋HDB 安裝 S$438（waterheater.com.sg）。
智能鎖（木大門）：Samsung SHP-DP609 指紋＋卡＋密碼＋Wi-Fi 遠程 S$888（hanman.net）／S$970（Door Gate Studio），門厚 38–80mm；igloohome Mortise 2+ S$680 包安裝（要門鼓）；Philips EasyKey 9200 S$1,060。
冷氣：全屋化學洗 S$80–120／部，化學大修 S$130–180／部（338aircon.sg 等）。水電：單位 5 年新，唔重新拉線、唔換喉。
結構（已定，保留）：廚房／工作陽台牆、BR3 趟門、柱位、Rw45+ 隔牆。玄關唔做工程（鞋櫃同櫈放門外）。
推介組合總數（舊牆已拆，唔計拆牆；包結構已定項目）Recommended package total (no demolition; incl. decided structural items)：S$19,045–40,818。「真實價」係 2026 年 10–11 月網上查價（來源有寫），其餘係估算，以判頭報價為準。
下載 XLSX（中英） 下載 CSV（家人揀 需要／不需要／未決定，判頭逐項填價 · Family marks Need / Not needed / Undecided; contractor fills in quotes）
| 編號 Code | 項目 Item / Scope | 數量 Qty | 單價 Unit S$ | 類別 Type | 來源 Source |
|---|---|---|---|---|---|
| W1 | 新建隔牆（舊牆已拆，唔使拆）：雙層隔音石膏板＋75mm 龍骨＋岩棉（建議） New partition wall (old wall already removed – NO demolition): double acoustic gypsum board + 75mm stud + rockwool (recommended) 每面 2×12.5mm，總厚≈125mm，做到樓板底，頂底打隔音膠，目標 Rw45+；約 3.5–4.2m × 地台至樓板（現場量） 2×12.5mm board each side, ~125mm total, floor to structural slab, acoustic sealant top & bottom, target Rw45+; approx. 3.5–4.2m long × floor-to-slab (verify on site) | 1 | S$2,300–4,000 | 真實價 Real | nextechdesignengineering.sg（2026 隔牆價錢指南：隔音雙層石膏板＋岩棉 S$45–75/呎²）；fixitpapa.sg（HDB 3–4m 隔牆全包 S$1,500–2,400，岩棉 +S$300–500） |
| W2 | 門框／門口（主人房原位） Door frame / doorway (master, original position) 實心門＋隔音膠條＋自動落地擋風（drop seal） Solid-core door + acoustic seals + automatic drop seal | 1 | S$450–1,100 | 真實價 Real | rkec.sg（門口 +S$250–600；岩棉 +S$3–6/呎²；雙層板 +S$5–10/呎²） |
| W3 | 夾板加固（TV／層板／吊櫃／掛畫軌位） Plywood reinforcement (TV / shelves / wall cabinets / picture rail) 18mm 夾板，標明高度同位置 18mm plywood, heights & positions marked on drawing | 1 | S$150–400 | 估算 Est. | |
| W4 | 錯位插座／開關／網絡位＋暗喉 Offset power / switch / data points + concealed conduit 每面 2–4 個位，底盒錯開≥600mm，背面包 putty pad 2–4 points per side, back boxes offset ≥600mm, putty pads behind | 6 | S$60–150 | 真實價 Real | getcontractor.sg：每個插座 S$50–150 |
| W5 | 冷氣喉穿牆＋密封 Aircon pipe penetration + sealing 穿牆位用隔音泥／防火膠密封 Seal with acoustic mastic / fire-rated sealant | 1 | S$100–250 | 估算 Est. | |
| W6 | 批灰油漆（兩面）＋踢腳線 Skim coat & paint (both sides) + skirting 配返現有白色同踢腳 Match existing white and skirting | 1 | S$400–800 | 真實價 Real | fixitpapa.sg：兩面批灰油漆 S$400–800 |
| L1 | 掛牆電視＋電視櫃（方案 1–4 揀一） Wall-mounted TV + TV console (choose option 1–4) 懸浮櫃 1.75m 或全牆矮櫃 1.75m floating console or full-wall low cabinet | 1 | S$300–1,800 | 估算 Est. | |
| L2 | 三人梳化 3-seater sofa 保留／更換（方案 2 加 chaise） Keep / replace (option 2 adds chaise) | 1 | S$0–1,500 | 估算 Est. | |
| D1 | 餐檯＋4 椅（先問業主會唔會留低） Dining table + 4 chairs (ask owner if theirs stays) 長方 1.4m／圓 1.0m／檯＋長凳 1.4m rectangular / 1.0m round / table + bench | 1 | S$0–1,200 | 估算 Est. | |
| K1 | 洗碗機：60cm 全嵌入 Bosch SMV26AX00Q（推介） Dishwasher: 60cm fully integrated Bosch SMV26AX00Q (recommended) 開口 600×815–875×550；門板另計 Opening 600 W × 815–875 H × 550 D; cabinet door panel extra | 1 | S$1,099–1,099 | 真實價 Real | bosch-home.com.sg / Courts：Bosch SMV26AX00Q S$1,099 |
| K2 | 木工改底櫃做洗碗機位＋門板＋踢腳 Carpentry: convert existing base cabinet to dishwasher bay + door panel + plinth 移走一個 600 底櫃櫃身（只係木櫃，唔係拆牆）、做門板、切踢腳、隔熱片 Remove one 600 base carcass (cabinet only), fit door panel, cut plinth, vapour strip | 1 | S$300–600 | 估算 Est. | |
| K3 | 洗碗機水電：入水分叉角掣、去水接 trap、專用 13A Dishwasher plumbing & power: inlet tee + angle valve, drain to trap, dedicated 13A | 1 | S$150–350 | 估算 Est. | |
| K4 | 洗衣乾衣機 Samsung WD80TA046BE/SP 8/6kg（或 LG FV1408H4V） Washer-dryer Samsung WD80TA046BE/SP 8/6kg (or LG FV1408H4V) 工作陽台原位；600×850×565 Existing yard position; 600×850×565 | 1 | S$1,039–1,309 | 真實價 Real | Harvey Norman／Electromart：Samsung WD80TA046BE/SP S$1,039；Harvey Norman S$1,224／Gain City S$1,309：LG FV1408H4V |
| K5 | 吸塵機（手提 Dyson V8／Xiaomi 4C 或 掃地機 S40） Vacuum (Dyson V8 / Xiaomi 4C stick or S40 robot) 放工作陽台，要 13A 充電位 Stored in yard, needs 13A charging point | 1 | S$165–399 | 真實價 Real | mi.com/sg：Xiaomi Mijia 4C 吸塵機 S$165；Courts S$399／Gain City S$369：Dyson V8 Slim Fluffy；mi.com/sg：Xiaomi Robot Vacuum S40 S$229 |
| K6 | 掛牆扇 16" DC 遙控（Mistral MWF4035DR 推介） Wall fan 16" DC with remote (Mistral MWF4035DR recommended) 裝東面牆 h≈2.0–2.1m，離爐頭≥1.4m，唔好吹向抽油煙機 East wall h≈2.0–2.1m, ≥1.4m from hob, not blowing at hood | 1 | S$100–199 | 真實價 Real | lightinghub／modernhome：Mistral 16" DC MWF4035DR S$99.90；kdk.sg：KDK 16" DC JV40S S$199 |
| K7 | 掛牆扇插座（高位 13A） High-level 13A socket for wall fan 由現有插座駁，唔使開新線路 Spur from existing socket, no new circuit | 1 | S$80–150 | 估算 Est. | |
| M1 | L 衣櫃（門牆 1.58m＋床頭牆腳）掛衫＋抽屜 L-shaped wardrobe (door wall 1.58m + bed-head wall leg), hanging + drawers 深 550，高 2.4m；方案 A／B／D 550 deep, 2.4m high; options A/B/D | 1 | S$3,500–5,500 | 估算 Est. | |
| M2 | 窗邊書檯（1.45m）或窗下矮櫃 Window desk (1.45m) or low cabinet under window | 1 | S$500–1,200 | 估算 Est. | |
| M3 | 床頭櫃＋窄高櫃 Bedside table + narrow tall cabinet | 1 | S$200–600 | 估算 Est. | |
| M4 | 結他玻璃櫃（L 腳）／掛牆鈎 Guitar glass cabinet (L leg) / wall hooks | 1 | S$300–800 | 估算 Est. | |
| S1 | 高架／中高床（方案 1–5 揀一） Loft / mid-height bed for Sophie (choose option 1–5) IKEA TUFFING S$199 → SMÅSTAD S$700–720；訂造 S$1.5–3k（估算） IKEA TUFFING S$199 → SMÅSTAD S$700–720; custom S$1.5–3k (est.) | 1 | S$199–3,000 | 真實價 Real | IKEA SG：TUFFING 高架床 S$199；IKEA SG：SMÅSTAD 高架床連書檯／收納 S$700–720 |
| S2 | 單人床褥 90×200 Single mattress 90×200 | 1 | S$150–500 | 估算 Est. | |
| S3 | 書檯／層架 Desk / shelves | 1 | S$150–600 | 估算 Est. | |
| R1 | 4 呎床＋床褥（其他傢俬沿用） 4 ft bed + mattress (other furniture reused) 4 呎（≈122cm）唔係本地標準；可揀 Super Single 107cm 或 Queen 152cm 套裝 4 ft (~122cm) is not a local standard; Super Single 107cm or Queen 152cm set | 1 | S$199–800 | 真實價 Real | fortytwo.sg：Rickey Super Single 床＋床褥 S$329.90；fortytwo.sg：Leia Queen 床＋床褥 S$199；Rickey Queen 套裝 S$359 |
| C1 | BR2 雙層 Roman（紗＋遮光）無繩（兒童安全） BR2 double Roman blind (sheer + blackout), cordless (child safety) 窗約 1.82×1.2m（模型），約 24–26 呎² Window ~1.82×1.2m (model), ~24–26 sq ft | 1 | S$560–640 | 真實價 Real | abangcurtain.sg：Roman 紗簾由 S$240、遮光由 S$320／窗（約 20 呎²） |
| C2 | BR3 雙層 Roman（紗＋遮光） BR3 double Roman blind (sheer + blackout) 同上 Same as above | 1 | S$560–640 | 真實價 Real | abangcurtain.sg：Roman 紗簾由 S$240、遮光由 S$320／窗（約 20 呎²） |
| C3 | （選項）靜音電動 (Option) Quiet motorised blinds <38dB 摩打 <38dB motor | 選項 | S$290–385 | 真實價 Real | spacehomeliving.com：Tuya 電動 <38dB S$290–360／窗；Aqara S$348–385 |
| B1 | 儲水式熱水爐 Rheem EHG-30（每間） Storage water heater Rheem EHG-30 (each bathroom) | 2 | S$225–228 | 真實價 Real | domaco：Rheem EHG-30 約 S$225–228 |
| B2 | 熱水爐安裝（HDB） Water heater installation (HDB) | 2 | S$438–438 | 真實價 Real | waterheater.com.sg：Homeone HDB 安裝 S$438 |
| B3 | （選項）換座廁 (Option) Replace toilet bowl | 選項 | S$300–900 | 估算 Est. | |
| B4 | （選項）換水龍頭／花灑 (Option) Replace taps / shower set | 選項 | S$150–600 | 估算 Est. | |
| H1 | 智能鎖（木門）指紋＋卡＋遠程：Samsung SHP-DP609 Smart lock for timber main door: Samsung SHP-DP609 fingerprint + card + remote 門厚 38–80mm；或 igloohome Mortise 2+ S$680（要門鼓） Door 38–80mm thick; or igloohome Mortise 2+ S$680 (needs mortise) | 1 | S$888–970 | 真實價 Real | hanman.net S$888／Door Gate Studio S$970：Samsung SHP-DP609 |
| H2 | 冷氣化學洗（全屋） Aircon chemical wash (whole flat) 約 4 部（現場數） About 4 units (count on site) | 4 | S$80–120 | 真實價 Real | 338aircon.sg／vdairconservices／Natural Cool：化學洗 S$80–120／部，化學大修 S$130–180／部 |
| H3 | 保護現有裝修＋完工清潔 Protection of existing finishes + final cleaning 地磚、廚櫃、浴室 Floor tiles, kitchen cabinets, bathrooms | 1 | S$400–900 | 估算 Est. | |
| F1 | 廚房／工作陽台牆改動 Kitchen / yard wall alteration (decided) HDB 准證；PE 如需要 HDB permit; PE if required | 1 | S$1,500–3,500 | 估算 Est. | |
| F2 | BR3 趟門 BR3 sliding door (decided) 明裝路軌 Surface-mounted track | 1 | S$800–1,800 | 估算 Est. | |
| F3 | 柱位處理（先確認非結構） Column / pillar treatment (confirm non-structural first) | 1 | S$500–1,500 | 估算 Est. |
所有渲染圖都喺同一個 Blender 實測模型入面砌出嚟，同一鏡頭；尺寸由模型量出，落單前現場覆核。HDB 規定以官方最新指引為準。