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買呢個單位，係因為佢嘅裝修新而且唔錯。所以策略係保留地磚、浴室、廚櫃同訂造櫃，只用傢俬軟裝升級，結構工程只做你本身想做嘅幾項（廚房／工作陽台牆、BR3 趟門、外柱、BR2／主人房 Rw45+ 隔牆）。
推介組合（估算）
全屋重裝（估算）
慳返
玄關
而家
新做嘅白色地磚同油漆保留；木大門要裝智能鎖。現場相未見固定鞋櫃。
保留：地磚、牆身、門框全部保留
要解決
- 入門冇固定位放鞋、袋、遮
- 外母要坐低除鞋
- Sophie 書包冇固定位
五個方案（由輕手到大改）
1 照用現況 + 活動鞋櫃鞋凳
買現成薄身鞋櫃（≤350mm 深）同一張 450mm 高鞋凳，唔鑽唔拆。
要留意：最平最快；外觀冇訂造咁齊整。
2 + 感應夜燈 + 免鑽掛鈎
櫃底黏貼式 USB 感應燈，加 Sophie 高度掛鈎放書包。
要留意：黏貼式掛鈎承重有限，重袋要用螺絲。
3 + 扶手（只鑽牆）
鞋凳旁裝一支 450mm 扶手，鎖落實心牆，唔郁地磚。
要留意：要確認牆身係實心；鑽孔後搬走會留孔。
4 訂造薄身入牆鞋櫃
350mm 深訂造鞋櫃，底部留空放日常鞋。
要留意：要鑽牆固定、可能要拆踢腳線；比現成櫃貴 3–4 倍。
5 到頂鞋櫃 + 鎖匙格
一幅到頂櫃連開放格。
要留意：玄關變窄壓迫；要通氣孔防霉；屬加法唔係必需。
客廳
而家
白色大地磚、天花燈槽同路軌燈、冷氣、吊扇都係新做，狀態好。
保留：地磚、天花、燈、冷氣、吊扇保留
要解決
- 白牆白地偏冷
- 結他冇位擺
- TV 牆比較空
五個方案（由輕手到大改）
1 照用現況 + 軟裝
淺橡木矮櫃以外，加羊毛地氈、亞麻窗簾、咕𠱸、植物，令白地暖返。
要留意：效果靠軟裝品味；地氈要定期吸塵。
2 活動電視櫃 + 浮牆層板
現成低身木電視櫃，加 1–2 塊浮牆層板（只鑽幾粒窿）。
要留意：層板承重有限，唔放重物。
3 結他掛牆架 + 可移除吸音板
結他掛喺內牆（避開南窗日曬），後面掛布面吸音板。
要留意：結他要遠離冷氣直吹同窗邊濕熱。
4 訂造木條電視牆
橡木條飾面板包成幅電視牆。
要留意：覆蓋咗新油好嘅牆；要鑽大量窿；潮流感，日後拆會浪費。
5 換地板（SPC 鋪喺舊磚上）
全廳鋪 SPC 木紋地板。
要留意：丟棄啱啱新鋪嘅地磚效果；地台升高要改門腳；最唔抵。
飯廳
而家
白地磚、吊燈位、牆身都新；靠近廚房島。
保留：地磚、燈位保留
要解決
- 要坐 4 人，有時 6 人
- 外母要有扶手椅
五個方案（由輕手到大改）
1 照用現況 + 新餐枱椅
淺橡木伸縮餐枱（4→6 人）+ 一張有扶手椅俾外母。
要留意：伸縮枱要預留拉開位。
2 換吊燈（用原有燈位）
用原有電位換一盞暖光吊燈。
要留意：燈線長度要調；唔使開新位。
3 活動收納長凳
靠牆放有儲物嘅長凳，一邊坐 2 個細路。
要留意：長凳冇背，唔啱外母坐。
4 訂造卡座
靠牆做固定卡座連底櫃。
要留意：鑽牆、固定死位置；日後改格局難。
5 裝飾牆板
餐枱後牆做木條或護牆板。
要留意：蓋住新油；純裝飾、浪費。
廚房
而家
木紋地櫃、白色吊櫃、島台、電磁爐、抽油煙機同牆磚都係新做。你要拆廚房同工作陽台之間嘅牆。
保留：全部廚櫃、檯面、牆磚、電器保留
要解決
- 同工作陽台之間有牆，光同風唔夠
- 洗衣機位要整合
五個方案（由輕手到大改）
1 保留廚櫃，只拆廚房／工作陽台牆（你指定）
只拆牆，執返地台接口同牆邊收口。
要留意：接口位要補地磚：要搵返同款磚（問前業主有冇剩磚）；可考慮只開大門口或拆上半留下半做檯，減少執補。
2 + 櫃底燈、拉籃、掛杆
黏貼式／螺絲固定，唔郁櫃身。
要留意：櫃內拉籃要量好櫃深。
3 櫃門貼膜轉色（配 P3／P5）
保留櫃身，櫃門貼 sage 或暖白膜。
要留意：邊位幾年後可能起翹；唔換就唔使。
4 只換櫃門
櫃身保留，換新門板。
要留意：丟棄全新門板，浪費；顏色未必配到原檯面。
5 成套廚房重做
拆晒重做。
要留意：丟棄成套新廚房；最貴最浪費，唔建議。
主人房（連書房）
而家
西牆已有到頂白色衣櫃（3463×568mm，連開放格），木紋地板，書房位同吊扇都新。床頭繼續靠西牆。
保留：衣櫃、地板、燈、吊扇、冷氣保留
要解決
- 結他冇專屬位
- 書房同床位要分區
- 同 Sophie 房隔牆隔音
五個方案（由輕手到大改）
1 照用現有衣櫃 + 活動傢俬
新床、床頭櫃、結他落地架、窗簾。
要留意：結他落地架要避開窗邊陽光。
2 衣櫃內部升級
加拉籃、褲架、櫃內感應燈、緩衝鉸。
要留意：要量現有櫃內尺寸。
3 開放格改結他展示格
現有一格開放格加玻璃門 + LED，變結他櫃。
要留意：要搵返同色板配；玻璃門要防潮。
4 衣櫃 D：拆舊重做到頂衣櫃
按之前設計重做 3463×568 到頂衣櫃。
要留意：丟棄新衣櫃，浪費；按公開呎價約 S$3.5k–4k。
5 全房木工（衣櫃 + 書枱 + 床頭）
全部重做。
要留意：最貴、最多浪費，對現有新櫃唔公平。
主人浴室
而家
藍色人字紋牆磚、木紋洗手盆櫃、玻璃淋浴屏都係新；圓鏡掛喺百葉窗前面。
保留：牆磚、地磚、洗手盆櫃、淋浴屏保留
要解決
- 鏡擋住窗，影響通風同光
五個方案（由輕手到大改）
1 照用 + 磨砂窗膜
窗貼磨砂膜，私隱好過，唔使擋。
要留意：膜要防水款；可以撕走。
2 鏡移去側牆
圓鏡移去側牆，用磁磚鑽咀喺灰縫鑽孔。
要留意：照鏡角度斜咗；舊孔要用同色填縫補。
3 側牆鉸鏈／伸縮鏡
側牆裝伸縮鏡臂，用時拉出到盆前，唔用摺返埋。
要留意：要選防銹鏡臂；承重要鎖實。
4 側牆明裝鏡櫃
側牆掛薄身鏡櫃，多咗收納。
要留意：凸出牆身約 120mm，留意碰頭。
5 重鋪牆磚做入牆鏡櫃
開牆做暗藏鏡櫃。
要留意：要打爛新磚，浪費同易漏水；唔建議。
Sophie 房（6 歲）
而家
約 2.78×3.40m，木紋地板、窗簾同燈都新。同主人房隔牆會重建到 Rw45+。
保留：地板、燈、窗簾保留
要解決
- 要瞓、要讀書、要玩
- 同主人房隔音
五個方案（由輕手到大改）
1 照用現況 + 地面單人床 + 兒童書枱
活動地面單人床靠牆，窗前可升降書枱。
要留意：傢俬以後要隨年齡換。
2 + 牆身層板、閱讀角、遮光簾
書架同軟墊閱讀角。
要留意：層板要鎖實防攀爬。
3 黑板／磁貼牆
一幅牆塗黑板漆。
要留意：日後要翻油。
4 訂造衣櫃連書枱
木工做到頂衣櫃同書枱。
要留意：固定咗佈局，細路大咗難改。
5 高架床
床升高，下面做書枱。
要留意：6 歲有跌落風險；同吊扇距離近；唔建議而家做。
外母房（65 歲）
而家
約 2.95×3.30m，已有白色固定衣櫃（0.6m 深），木紋地板。你要將外牆門改趟門，同拆外面柱位。
保留：衣櫃、地板、窗簾保留
要解決
- 夜晚去廁所要光同扶手
- 門口要易出入
五個方案（由輕手到大改）
1 照用現況 + 450mm 高床同床頭燈
易坐易起嘅床，床邊扶手式床頭櫃。
要留意：—
2 + 感應夜燈同床邊扶手
床底感應燈帶、門口夜燈，牆身扶手。
要留意：扶手要鎖實心牆。
3 趟門（你指定）
改明裝吊趟門（掛牆路軌），唔使開牆做暗格。
要留意：明裝路軌較易做、少打牆；暗藏式要開牆。
4 拆外面柱位（你指定）
拆去非結構柱位，走廊更順。
要留意：要先經 HDB／結構工程師確認唔係結構柱；如果係結構就唔准拆，改做包邊或層架。
5 換新衣櫃
拆舊衣櫃做新。
要留意：現有衣櫃係新嘅，浪費；唔建議。
公用浴室
而家
仿雲石牆磚、深色地磚、木紋盆櫃都新；圓鏡掛喺窗前；熱水爐壞咗要換。
保留：牆磚、地磚、盆櫃保留
要解決
- 熱水爐壞咗
- 鏡擋窗
- 外母用要防滑同扶手
五個方案（由輕手到大改）
1 照用 + 換熱水爐
同位換 25L 儲水式熱水爐（Ariston Pro RS J 25L S$223 + HDB 安裝 S$438）。
要留意：安裝價依網站列明；牆身要承重。
2 磨砂窗膜 + 伸縮鏡／側牆鏡
同主人浴室一樣處理。
要留意：—
3 扶手 + 防滑處理
淋浴同馬桶旁裝扶手（灰縫鑽孔），地磚做防滑塗層。
要留意：防滑塗層要定期補。
4 摺疊淋浴凳
掛牆摺凳俾外母坐住沖涼。
要留意：承重要鎖實。
5 換防滑地磚
重鋪地磚。
要留意：打爛新磚，浪費；有防水層風險。
全屋系統
而家
電燈、吊扇、冷氣、電掣都係新做；你有 StarHub 嘅 TP-Link EB710 路由器。
保留：電線、燈、冷氣、吊扇保留
要解決
- 主人房同 Sophie 房隔音
- 大門保安
- Wi-Fi 覆蓋
五個方案（由輕手到大改）
1 冷氣清洗同檢查
全屋冷氣化學洗／檢查雪種。
要留意：舊業主保養紀錄要問。
2 大門智能鎖（你指定）
只裝木大門，配後備鎖匙。
要留意：門厚同鎖體要配合。
3 Wi-Fi mesh 加點
EB710 放客廳中，睡房位加一粒 mesh 或用 Cat6。
要留意：先用手機測速再買。
4 主人房／Sophie 房隔牆 Rw45+（你指定）
重建隔牆到 Rw45+。
要留意：可以考慮保留原牆，加隔音棉 + 雙層板，少拆少執。
5 全屋重新佈線／燈
重拉電線換燈。
要留意：丟棄新做嘅電工，唔建議。
洗碗機（五個方案）
水：冷水喉＋角閥（星盆底分叉）；去水：接星盆去水或地漏，喉位要高過機底；電：獨立 13A 插蘇（唔好用拖板）。一律以現場量度同水電師傅確認為準。
1 檯面式迷你洗碗機（唔使駁喉）
Toshiba DWS-22ASG(K)，435×435×420 mm，自帶 5L 水箱，擺檯面。
改櫃：唔使改
要留意：只啱兩人份碗碟，洗唔到鑊；佔檯面；1.2L/餐位最耗水。
2 檯面 8 人份（Electrolux EFC3862MS 55cm／Toshiba DW-08T1）
擺工作陽台或檯面一角，駁水喉頭同去水落星盆。
改櫃：唔使改
要留意：要 550–590 mm 闊檯面位；水喉喉仔外露。
3 45cm 落地式（Bosch SPS4HMI64Q）
450×600×845 mm，10 餐位，擺工作陽台（拆牆後）或洗衣機側；駁冷水喉、去水同 13A 插蘇。
改櫃：唔使改（擺空位）
要留意：要 45cm 空位同就近去水；工作陽台位要先確認。
4 60cm 落地式（Electrolux EFF1460VSA／Bosch SMS2IVW01P）
14 餐位，一家五口夠用。
改櫃：可能唔使改
要留意：要 60cm 空位；廚房冇咁闊嘅空位就要犧牲儲物或放工作陽台。
5 嵌入式取代一格地櫃（Bosch SMI4EVS08E 半嵌入 60cm）
拆星盆旁一格 60cm 木紋地櫃，嵌入洗碗機，配返木紋門板。
改櫃：要改：星盆旁 60cm 地櫃（現場再確認）
要留意：要切新做嘅木櫃同檯面底，門板顏色未必配得返，櫃保養可能失效——即係浪費新裝修。
價錢係 2026 年 10–11 月網上查價（來源列喺每張卡），以店舖當日為準；安裝費另計。效果圖暫時未加洗碗機。
智能家居（由輕到全）
原則：無線、貼牆、Matter 優先，唔開槽、唔郁新天花。
| 級數 | 內容 | 預算 |
|---|---|---|
| 1 智能鎖＋Wi-Fi | 木大門裝 Aqara A100（HDB mortise 鎖，S$669 連安裝，passionhome.sg）；StarHub TP-Link EB710 放中央，加一粒 mesh 節點。 | S$700–1,000（鎖係真實查價，其餘估算） |
| 2 ＋感應器同小夜燈 | Aqara 動作感應小夜燈（走廊、BR3 去廁所路）、門窗感應、浴室同廚房漏水感應、煙霧感應；揀 Apple Home／Matter（你用 iPad），HomePod mini 做 Thread 中樞。 | S$400–800（估算） |
| 3 ＋外母安全 | BR3 同浴室裝緊急按鈕，加跌倒偵測（毫米波雷達感應器或 Apple Watch）；通知你哋電話。 | S$200–600（估算） |
| 4 ＋智能開關同場景 | 換無中性線智能開關或加無線按鈕（唔使開槽）；吊扇同冷氣用 IR 遙控器入 Home App；「返屋企」「瞓覺」場景；robot vacuum（掃拖）座位擺梳化側，留插蘇。 | S$1,200–2,500（估算） |
| 5 全屋 | 視像門鐘（先問 HDB／鄰居走廊私隱，鏡頭唔好影對面門）；網絡櫃（鞋櫃內，放 router 同 EB710）；USB-C 插蘇換面板；用電規劃（唔預電動車，計廚房同冷氣負荷）。 | S$2,000–4,000（估算） |
平台點揀
Apple Home／Matter（我推介）
你用 iPad、iPhone，Home Key 開門；Matter 設備可以日後轉平台。
要 HomePod mini 或 Apple TV 做中樞。
Xiaomi／Aqara
最平、選擇最多。
中國伺服器、App 分散；揀 Matter 型號先可以入 Apple Home。
Google Home
Nest 門鐘同語音好用。
iPad 整合較弱。
五個配色組合比較
| 組合 | 內容 | 全屋預算 | 好處 | 代價 |
|---|---|---|---|---|
| P1 Nordic 淺橡木＋白（我推介） | 保留現有白磚＋木紋，用淺橡木傢俬同亞麻軟裝 | S$17.0k–40.7k（估算） | 最耐睇、同現有裝修最夾 | 偏冷，要靠軟裝添暖 |
| P2 Warm Japandi | 胡桃色傢俬、米色軟裝、燕麥色梳化 | S$17.5k–42.7k（估算） | 最暖、似酒店 | 深木顯細、顯塵 |
| P3 Sage Calm | sage 綠色軟裝＋廚櫃門貼膜（可選） | S$17.8k–43.2k（估算） | 有性格、Sophie 鍾意 | 貼膜有起翹風險 |
| P4 Soft Contrast | 炭灰梳化、灰色軟裝 | S$17.3k–42.2k（估算） | 現代、耐污 | 外母房偏冷 |
| P5 Terracotta Warm Modern | 陶土色地氈同一幅油牆、鏽紅梳化 | S$17.6k–42.7k（估算） | 最有特色 | 日後翻油機會高 |
預算同慳幾多
推介組合 S$17,011–40,668（估算），對比全屋重裝 S$41,200–74,500（估算），大約慳 S$24,189–33,832。
只有兩項係真實網上查價：公用浴室熱水爐 S$661–668（waterheater.com.sg：Ariston 25L S$223＋安裝 S$438）；主人房衣櫃 D 重做 S$3.5k–4k（由 bestcarpentry 每呎價推算）。其他全部係估算，以判頭報價為準。
結構工程點樣減到最少
- 廚房／工作陽台牆：只拆上半做吧枱，或者只擴闊門口；先問賣家攞後備磚。
- BR3 趟門：用明裝趟門路軌，唔做暗格。
- 外柱：先請 HDB／PE 確認非結構先郁。
- BR2／主人房隔牆：喺現有牆加隔音層達 Rw45+，唔使拆。
時間表（估算）
| 第 0 週 | 驗屋、攞保養單、HDB 准證申請（拆牆／隔牆／趟門） |
| 第 1–2 週 | 保護現有裝修 → 拆牆上半／趟門／隔音層 → 熱水爐 |
| 第 3 週 | 清潔、智能鎖、洗冷氣、窗膜同側鏡、防蚊網 |
| 第 4 週 | 傢俬、軟裝、結他架 → 搬入 |
要考慮嘅其他事
交樓前驗屋
請驗屋公司做 defects inspection：空鼓磚、滲水、窗鉸、電掣、去水、門鉸，列單要賣家或前判頭跟進。
現有工程保養
問賣家／前判頭攞保養單（木工、防水、電工），記低到期日；我哋唔郁嘅部分保養先唔會失效。
冷氣
入伙前洗冷氣、檢查雪種同去水，問保養期。
用電負荷
新熱水爐、電磁爐、冷氣同時開要計電箱負荷；請持牌電工檢查 DB 同 RCCB。
Wi-Fi
StarHub 嘅 TP-Link EB710 放中央位；喺各房測速，弱先加 mesh 或拉 Cat6。
窗花同兒童安全
HDB 窗戶要裝窗花／隱形窗花，鎖窗鉸；Sophie 房傢俬鎖牆防倒。
防蚊網
南向窗加活動防蚊網，唔使改窗框。
除蟲
入伙前做一次白蟻同曱甴處理，特別係木櫃底。
搬入次序
驗屋 → 拆牆／隔牆／趟門 → 熱水爐 → 清潔 → 智能鎖 → 冷氣清洗 → 窗膜、鏡 → 傢俬 → 搬入。
裝修保險同 HDB 准證
拆牆、改門、隔牆要經 HDB 註冊判頭申請准證，一般預留數星期（以 HDB 為準）；判頭要有 CAR 保險。
保護現有裝修
開工前地磚鋪保護板、廚櫃同衣櫃包膜、浴室去水封好，冷氣罩住防塵。
決定清單
註：Blender 圖只係大概模擬現有飾面（例如客廳地磚），以現場為準。Photoreal 圖係由 Blender 圖保留格局加工；有偏移嘅已棄用，改顯示 Blender 原圖。影片由 photoreal 靜圖加輕微鏡頭推移，格局不變。